(網(wǎng)經(jīng)社訊)受國(guó)際環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻以及國(guó)內(nèi)疫情的沖擊，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受到一定的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)作為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要抓手之一，今年以來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)利好政策不斷出臺(tái)。而房地產(chǎn)的松綁，是否意味著“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”平臺(tái)的迎來(lái)利好？（詳見(jiàn)網(wǎng)經(jīng)社專(zhuān)題：http://www.qjkhjx.com/zt/hlwfdc/ ）
出品｜網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字生活部
作者｜無(wú)痕
題圖｜網(wǎng)經(jīng)社圖庫(kù)
經(jīng)濟(jì)下行 樓市救市
5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，4月份規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降2.9%，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)下降6.1%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額下降11.1%。全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.1%，環(huán)比上升0.3%......
“穩(wěn)增長(zhǎng)”作為我國(guó)今年重要目標(biāo)，在外部諸多不確定因素影響下，年GDP增速5.5%的目標(biāo)該如何實(shí)現(xiàn)？
一直以來(lái)，房地產(chǎn)被認(rèn)為是穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需的重要力量之一，每當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大時(shí)，房地產(chǎn)都會(huì)“挺身而出”。
有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)帶動(dòng)上下游百余業(yè)，每年貢獻(xiàn)GDP大概在7.5%左右，直接帶動(dòng)500多萬(wàn)人口就業(yè)，建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)更是高達(dá)5000多萬(wàn)，合計(jì)下來(lái)提供城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)7.8%。
可以說(shuō)，房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。此前每一次出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)低迷，政策都會(huì)松綁刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自pexels）
1998年，東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我們廢除公房分配，真正進(jìn)入了全面的商品房時(shí)代。
2008年，美國(guó)次貸危機(jī)，我國(guó)停止打壓地產(chǎn)投資過(guò)熱，反過(guò)來(lái)刺激樓市，刺激經(jīng)濟(jì)。
2015年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院啟動(dòng)棚改貨幣化安置，要求2015-2017年全國(guó)改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)住房1800萬(wàn)套。棚戶(hù)區(qū)改造從原來(lái)的“分房”為主轉(zhuǎn)變?yōu)椤鞍l(fā)錢(qián)”為主。大批手握現(xiàn)金的拆遷戶(hù)涌入樓市，成為消化商品房庫(kù)存的購(gòu)買(mǎi)力。
這一次，房地產(chǎn)再一次挺身而出。
5月15日，央行帶頭下調(diào)房貸利率下限20BP，按照當(dāng)下LPR利率水平，最低房貸利率下限可以降至4.4%，基本是近7年新低。
5月20日，央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，5年期以上LPR為4.45%，下調(diào)幅度達(dá)15個(gè)基點(diǎn)。
有數(shù)據(jù)顯示，到五月中旬，全國(guó)已經(jīng)有130多個(gè)城市放松樓市，4-5月救市政策井噴。
房地產(chǎn)的頻頻松綁，是否意味著“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”平臺(tái)的也將迎來(lái)利好？
20余年發(fā)展 “互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”百花齊放
“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”平臺(tái)的出現(xiàn)，最早可以追溯至1999年。也是“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”市場(chǎng)的起步階段。1999年，第一家互聯(lián)網(wǎng)找房平臺(tái)“搜房網(wǎng)”成立；2005年3月，國(guó)務(wù)院發(fā)布的一份關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知（舊國(guó)八條），該通知細(xì)則從房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費(fèi)觀點(diǎn)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、檢查等多方面切入以穩(wěn)住房?jī)r(jià)。而隨著開(kāi)發(fā)商遭遇困境，借助互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)始流行。
“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”市場(chǎng)的市場(chǎng)探索期約在2007年-2015年前后。2007年，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)電商平臺(tái)“安居客”等相繼涌現(xiàn)，打破傳統(tǒng)房產(chǎn)交易形態(tài)；2010年左右鏈家網(wǎng)上線，房多多、Q房網(wǎng)成立；到了2014年房產(chǎn)服務(wù)商紛紛轉(zhuǎn)型房產(chǎn)交易平臺(tái)，愛(ài)屋吉屋、平安好房等房產(chǎn)電商平臺(tái)成立；2015年，58同城、趕集網(wǎng)、安居客三網(wǎng)合并，市場(chǎng)逐漸集中。
2016年開(kāi)始，各類(lèi)“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”平臺(tái)逐漸向移動(dòng)端轉(zhuǎn)移，拓展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)鏈不斷成熟。
此外，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)。
2017年，京東就高調(diào)宣布進(jìn)軍房產(chǎn)市場(chǎng)，并定下“五年內(nèi)成為流量、銷(xiāo)售雙料冠軍”的目標(biāo)，一邊和碧桂園等頭部房企合作，一邊聯(lián)合騰訊、百度等互聯(lián)網(wǎng)大佬打造線上賣(mài)房流量池。
2018年，基于今日頭條房產(chǎn)頻道，字節(jié)跳動(dòng)成立房產(chǎn)信息平臺(tái)“好多房”，其后在2019年更名為“幸福里”，為用戶(hù)提供房產(chǎn)信息資訊和促成房屋交易；2021年，幸福里收購(gòu)北京麥田旗下一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
2020年9月16日，阿里正式宣布進(jìn)軍房產(chǎn)界，與易居達(dá)成合作，聯(lián)合推出“天貓好房”平臺(tái)。阿里和易居還聯(lián)合發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)作機(jī)制(ETC)，該機(jī)制將基于數(shù)字化、智能化平臺(tái)的新產(chǎn)品，促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化升級(jí)。
2022年4月，快手電商正式宣布成立了房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，該中心負(fù)責(zé)人直接向電商負(fù)責(zé)人笑古匯報(bào)。內(nèi)部信中表示：“成立房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，負(fù)責(zé)滿足快手用戶(hù)的購(gòu)房需求，幫助業(yè)主更高效的賣(mài)房，探索大宗線下交易業(yè)務(wù)在快手生態(tài)閉環(huán)的業(yè)務(wù)模式。”
據(jù)網(wǎng)經(jīng)社企業(yè)庫(kù)（COP.100EC.CN）顯示，經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，目前“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”平臺(tái)形成了以下幾個(gè)“派系”：
互聯(lián)網(wǎng)巨頭布局平臺(tái)：阿里巴巴（天貓找房）、京東、拼多多、字節(jié)跳動(dòng)房、快手、58同城等；（互聯(lián)網(wǎng)巨頭布局詳見(jiàn)：搶貝殼飯碗？阿里 京東 字節(jié)跳動(dòng) 快手 拼多多競(jìng)相入局線上賣(mài)房）
綜合垂直平臺(tái)：搜房網(wǎng)、房多多、貝殼找房、鏈家、安居客、諸葛找房、到家了、覓房、吉屋網(wǎng)、巴樂(lè)兔、悟空找房、房總管、居理新房、美麗屋、HI租房、購(gòu)房網(wǎng)、淘房網(wǎng)、珍房網(wǎng)、房傭網(wǎng)、房脈、樓訊找房、租我家、愛(ài)住家、愛(ài)合住、房真真、房品匯、火炬租房、買(mǎi)哪兒、真二網(wǎng)等；
長(zhǎng)租公寓：自如、泊寓、冠寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家、世聯(lián)紅璞、窩趣公寓、青年匯、指房向、蘑菇租房、嗨住網(wǎng)、貝客公寓、大象公寓等。
房地產(chǎn)服務(wù)商：悅家云、智小窩、兔博士、思為科技等。
20萬(wàn)億市場(chǎng) 房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化仍是進(jìn)行時(shí)
盡管該賽道玩家眾多，但大多數(shù)平臺(tái)過(guò)的并不順風(fēng)順?biāo)?，倒閉暴雷更是時(shí)有發(fā)生。
以貝殼找房為例，2020年8月，貝殼在納斯達(dá)克敲鐘上市。在迎來(lái)上市后的短暫高點(diǎn)之后，貝殼找房隨后迎來(lái)接連暴擊。
2021年5月，貝殼創(chuàng)始人左暉常因病離世，隨后便是裁員關(guān)店、融創(chuàng)幾近清倉(cāng)式拋售股票、軟銀、融創(chuàng)、高瓴資本相繼出走，遭渾水做空等一系列風(fēng)波。
在內(nèi)外部的雙重壓力下，貝殼找房最終選擇回港上市。2022年5月11日，貝殼找房正式登陸港交所，成為首家以“介紹方式”在港雙重上市的回港中概股。然而，貝殼找房上市開(kāi)盤(pán)即破發(fā)。
另?yè)?jù)其最新招股書(shū)顯示，2019年、2020年、2021年，貝殼營(yíng)收分別為460億元、705億元以及808億元；總交易額分別為21277億元、34991億元以及38538億元；凈虧損21.8億元、27.78億元，以及5.25億元。
除了貝殼之外，國(guó)內(nèi)目前已經(jīng)上市的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)還包括房天下、樂(lè)居、房多多等。這些房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)上市公司的情況都不容易樂(lè)觀。
房天下（原“搜房網(wǎng)”）2010年9月在紐交所上市。貝殼之前，房天下是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的霸主，2014年的時(shí)候市值曾經(jīng)達(dá)到了80億美元，但目前已被停牌。
2014年4月，易居中國(guó)分拆樂(lè)居控股在美國(guó)納斯達(dá)克上市，交易代碼LEJU，發(fā)行價(jià)為10美元。上市之后，樂(lè)居控股的市值一度達(dá)到24.58億美元。但截至5月20日收盤(pán)，樂(lè)居控股的市值僅為6636萬(wàn)美元。
2019年11月1日，房多多在納斯達(dá)克上市。其股價(jià)最高一度達(dá)到129.04美元/股，曾創(chuàng)下一夜暴漲12倍的神話。但隨后其股價(jià)一路下跌，現(xiàn)如今跌至1美元以下。截至5月20日收盤(pán)，市值僅1793萬(wàn)美元此外，房多多因收盤(pán)價(jià)連續(xù)30個(gè)交易日低于每股1美元觸及“紅線”而收到退市警告。
除了上述幾家已經(jīng)上市公司之外，還有一家規(guī)模比較大的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)公司沒(méi)有上市，那就是安居客。
2021年4月8日，安居客向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)，但2021年10月份，招股書(shū)處于失效狀態(tài)后，就沒(méi)有最新消息的傳出。
中國(guó)房地產(chǎn)作為一個(gè)約20萬(wàn)億的龐大市場(chǎng)，無(wú)疑是互聯(lián)網(wǎng)公司們求而不得的一塊“肥肉”。但就目前而言，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化還處于消息撮合的初級(jí)階段，該賽道依舊未出現(xiàn)真正意義上的頭部企業(yè)。在利好政策以及強(qiáng)大的市場(chǎng)需求的刺激下，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”賽道依舊存在機(jī)會(huì)。
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